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老舊小區維修有多難?上海老舊小區整體數量遠超4萬
發布時間:2019-11-14 10:05:43 來源:官網 編輯:李青 瀏覽數: 0
[摘要]  年檢不合格,電梯卻仍在使用。前不久,上海古美七村的居民們就碰到了這樣一件煩心事。為何不及時維修?面對居民的抱怨,物業犯...

    年檢不合格,電梯卻仍在使用。前不久,上海古美七村的居民們就碰到了這樣一件煩心事。為何不及時維修?面對居民的抱怨,物業犯難,專項維修資金不足,怎么籌集電梯維修資金成了“老大難”。誰掏錢?誰來管?一直以來,上海許多老舊小區在修電梯這件事上“沒方向”。

    不光是古美七村,電梯保養差、維修難這一困境在滬上不少老舊小區都存在。經查詢,今年9月至今,關于“電梯維修”的市民訴求有121件,大部分集中于小區電梯設備老化、出了故障維修不及時等······


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    維修資金動用難

    上海市古美七村建于1997年,樓層為18層。屬地古美街道房辦介紹,因籌集維修資金困難重重,為消除安全隱患,最終由小區物業全部墊資,電梯修好了。

    當住宅小區電梯需要維修或更換時,按照相關規定,費用應該從專項維修資金中列支。難點在于,動用維修資金修電梯,需要整幢樓三分之二以上業主同意,而這一點在實際操作中往往不那么順暢。比如,一些居住在低樓層的居民,對維修電梯意愿不強,又認為電梯的維修費用成本過高,這次用了維修資金,下次外墻滲漏可能就沒錢修了。

    即使三分之二以上業主同意,還有可能遇上資金不足的問題,即專項維修資金余額不足首期籌集金額30%。《上海市住宅物業管理規定》中規定,當專項維修資金余額不足首期籌集金額30%時,業主應當按照國家和上海的相關規定、管理規約和業主大會的決定,及時續籌專項維修資金。

    一位物業管理人員告訴記者,續籌事宜要開業主大會討論,通常需征得小區中三分之二以上業主同意,“可是讓居民掏錢太難太難了。”

    今年3月1日,新修訂的《上海市住宅物業管理規定》施行,對電梯故障、外墻墻面脫落等情況作出了新規定,此類會危急房屋安全的可以走“應急通道”,不必拘泥于三分之二業主同意。物業公司應當及時向所在地房辦報備,并向業主委員會提出列支專項維修資金的申請,經業主委員會審核同意后組織實施。 

    另外,針對使用15年以上的老舊小區電梯維修,上海一些區還會給予一定的經費補貼,各區的補貼政策不同,小區業委會可向屬地房管部門咨詢。


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    日常維保不到位

    然而申請“應急通道”只能解燃眉之急,老小區電梯的日常維保也得跟上。以古美七村為例,記者發現,早在2015年,政府部門已經對該小區的電梯作了安全評估,評估報告上共有十個問題。然而,作為使用管理方,在今年年檢不合格前,物業從未主動提出維修。古美街道安監所相關工作人員表示,物業長期“輕視”電梯的日常維保,故障慢慢累積,“小病不看變成大病”,這才導致了2019年電梯年檢不合格。安監所工作人員認為,如果4年前物業就及時向房辦和小區業委會報告,委托維保單位根據評估報告上的問題仔細維護,不一定會出現電梯年檢不合格的情況。

    另外,古美七村部分居民還質疑:2015年安全評估,電梯已有這么多問題,中間三年年檢怎么會通過?對此,上海市市場監管局特種設備處王志剛解釋,電梯的安全評估和年檢略有不同,安全評估檢查的項目更為廣泛,多達100多項,其中包括乘梯舒適性等各種問題。王志剛說,目前我國沒有電梯強制報廢制度,從專業上講,“沒有修不好的電梯”。運行超過15年的電梯通過主要零部件的更換,仍然能繼續使用,簡而言之,相當于一部新電梯。

    他指出,大多數有物業的小區中,物業公司是排查和治理電梯隱患的第一責任人,承擔著電梯日常安全管理職責。

    去年上海市政府發布《關于本市加強電梯質量安全工作的實施方案》,其中對保障在用電梯安全作了具體說明。除了完善維修資金緊急使用的啟動條件,文件中明確說明,“住宅小區電梯使用管理應充分發揮業主、業主大會、業主委員會的作用,由其依法承擔電梯安全運行的相應義務,加強對電梯使用管理單位和維保單位的監督。”此外還規定,“物業服務合同中已明確電梯運行維護費用收費標準的,要專款專用,接受業主監督。”可見,不管是日常維護還是啟動應急程序,物業公司和業委會都是保障小區電梯安全“命門”的兩大關鍵主體。 


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    電梯責任險將面世

    據上海電梯行業協會統計,上海是全球電梯擁有量第一的城市,目前總量約27萬臺,每日乘梯人次超1億。在這27萬臺電梯中,住宅小區約占一半,其中,有15%的住宅小區電梯運行時間超過15年,約4萬多臺。隨著既有多層住宅加裝電梯等項目的推進,上海每年還將增加8000到10000臺電梯,如何確保住宅小區電梯使用若干年后“有錢修”“有人管”,應該引起各方重視。

    上海電梯行業協會辦公室主任秦炯在接受記者采訪時透露了一個好消息。他表示,今年電梯行業協會正在和一些保險公司接觸,準備推出電梯綜合責任險,可以由物業公司或其他使用人投保,基礎保費只有100元左右。而計劃推出的“保險+服務”新模式,保費更高一點,但把日常維保納入保險范圍,讓老舊小區的電梯真正“老有所依”。


本文標簽: 電梯 電梯維修 電梯安裝 電梯加裝 老舊小區加裝電梯
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